Nérac
67 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Nérac
À Nérac (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 388 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,1 % (124 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+11,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,1 %)
Quel est le prix au m² à Nérac ?
Le prix médian de l'immobilier à Nérac est de 1 388 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nérac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Nérac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nérac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nérac a augmenté de 11,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 388 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,1% |
| Évol. pluriannuelle | +15,9% |
| Transactions/an | 124 |
| Loyer estimé | 9,55 €/m² |
| Rendement brut |
7,68 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 25,1 % |
| Taxe foncière |
59,31 % |
| TEOM | 15,10 % |
Économie & population
| Population | 6 992 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 21 200 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 16,1% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
35,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 593 €/m² | 12 |
| T2 | 1 304 €/m² | 40 |
| T3 | 1 166 €/m² | 29 |
| T4 et + | 951 €/m² | 24 |
| Maison | 1 276 €/m² | 374 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 198 €/m² | 143 | - |
| 2022 | 1 239 €/m² | 164 | +3,4% |
| 2023 | 1 320 €/m² | 108 | +6,5% |
| 2024 | 1 249 €/m² | 97 | -5,4% |
| 2025 | 1 388 €/m² | 110 | +11,1% |