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Marmande
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Marmande
À Marmande (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 374 €/m², soit 32,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % (337 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Prix en baisse (-11,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
Quel est le prix au m² à Marmande ?
Le prix médian de l'immobilier à Marmande est de 1 374 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marmande ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Marmande présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marmande ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marmande a baissé de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 374 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,2% |
| Évol. pluriannuelle | +5,1% |
| Transactions/an | 337 |
| Loyer estimé | 11,18 €/m² |
| Rendement brut |
9,08 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 23,8 % |
| Taxe foncière |
66,31 % |
| TEOM | 15,36 % |
Économie & population
| Population | 17 328 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 19 840 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
48,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 291 €/m² | 90 |
| T2 | 1 434 €/m² | 125 |
| T3 | 1 268 €/m² | 108 |
| T4 et + | 966 €/m² | 61 |
| Maison | 1 387 €/m² | 882 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 307 €/m² | 420 | - |
| 2022 | 1 378 €/m² | 410 | +5,4% |
| 2023 | 1 426 €/m² | 321 | +3,5% |
| 2024 | 1 546 €/m² | 257 | +8,4% |
| 2025 | 1 374 €/m² | 278 | -11,2% |
Ventes géolocalisées
1 664 transactions 2021-2025
Autres communes du département 47
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Grézet-Cavagnan | 1 382 €/m² | faible |
| 88 | Baleyssagues | 1 960 €/m² | faible |
| 87 | Virazeil | 1 277 €/m² | moyenne |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 86 | Lagarrigue | 1 000 €/m² | faible |