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Virazeil
87 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Virazeil
À Virazeil (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 277 €/m², soit 5,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,7 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+15,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Virazeil ?
Le prix médian de l'immobilier à Virazeil est de 1 277 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Virazeil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Virazeil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Virazeil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Virazeil a augmenté de 15,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 277 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,7% |
| Évol. pluriannuelle | +13,3% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 9,26 €/m² |
| Rendement brut |
8,09 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 24,3 % |
| Taxe foncière |
46,07 % |
| TEOM | 10,14 % |
Économie & population
| Population | 1 715 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 22 370 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 037 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 127 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 231 €/m² | 22 | +9,2% |
| 2023 | 1 397 €/m² | 12 | +13,6% |
| 2024 | 1 104 €/m² | 17 | -21,0% |
| 2025 | 1 277 €/m² | 17 | +15,7% |
Ventes géolocalisées
83 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Saint-Pardoux-du-Breuil | 1 186 €/m² | faible |
| 45 | Marmande | 1 374 €/m² | haute |
| 64 | Birac-sur-Trec | 960 €/m² | faible |
| 41 | Longueville | 1 519 €/m² | faible |
| 66 | Escassefort | 1 101 €/m² | moyenne |
| 77 | Beaupuy | 1 500 €/m² | moyenne |
| 26 | Taillebourg | 1 749 €/m² | faible |
| 64 | Mauvezin-sur-Gupie | 886 €/m² | faible |