- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Lot-et-Garonne (47)
- Marcellus
Marcellus
77 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Marcellus
À Marcellus (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 523 €/m², soit 33,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 54,2 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Marché haussier (+54,2 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Marcellus ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcellus est de 1 523 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcellus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Marcellus présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcellus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcellus a augmenté de 54,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 523 €/m² |
| Évol. 1 an | +54,2% |
| Évol. pluriannuelle | +33,6% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,60 €/m² |
| Rendement brut |
7,03 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 32,5 % |
| Taxe foncière |
47,25 % |
| TEOM | 10,14 % |
Économie & population
| Population | 892 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 21 840 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 111 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 140 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 525 €/m² | 10 | +33,7% |
| 2023 | 1 434 €/m² | 14 | -6,0% |
| 2024 | 988 €/m² | 5 | -31,1% |
| 2025 | 1 523 €/m² | 10 | +54,2% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Montpouillan | 1 092 €/m² | faible |
| 63 | Gaujac | 1 521 €/m² | faible |
| 46 | Couthures-sur-Garonne | 530 €/m² | faible |
| 70 | Sainte-Bazeille | 1 357 €/m² | haute |
| 82 | Meilhan-sur-Garonne | 996 €/m² | moyenne |
| 70 | Cocumont | 1 297 €/m² | moyenne |
| 77 | Samazan | 1 227 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Sauveur-de-Meilhan | 819 €/m² | faible |