Samazan
77 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Samazan
À Samazan (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 227 €/m², soit 12,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,9 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Marché haussier (+8,9 % sur un an)
- Chômage contenu (4,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Samazan ?
Le prix médian de l'immobilier à Samazan est de 1 227 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Samazan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Samazan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Samazan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Samazan a augmenté de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 227 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,9% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 11,21 €/m² |
| Rendement brut |
10,20 % |
| Passoires F+G |
14,0 % |
| Concernés E+F+G | 27,0 % |
| Taxe foncière |
51,62 % |
| TEOM | 10,14 % |
Économie & population
| Population | 835 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 22 470 € |
| Taux de chômage | 4,3% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 879 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 288 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 912 €/m² | 17 | -29,2% |
| 2023 | 805 €/m² | 6 | -11,7% |
| 2024 | 1 126 €/m² | 11 | +39,9% |
| 2025 | 1 227 €/m² | 11 | +8,9% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Montpouillan | 1 092 €/m² | faible |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 54 | Fourques-sur-Garonne | 1 172 €/m² | moyenne |
| 49 | Guérin | 1 637 €/m² | faible |
| 56 | Bouglon | 850 €/m² | moyenne |
| 77 | Caumont-sur-Garonne | 1 368 €/m² | faible |
| 77 | Marcellus | 1 523 €/m² | moyenne |
| 58 | Argenton | 881 €/m² | faible |