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Lagruère
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lagruère
À Lagruère (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 665 €/m², soit 26,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lagruère ?
Le prix médian de l'immobilier à Lagruère est de 1 665 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lagruère ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Lagruère présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lagruère ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lagruère a baissé de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 665 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +69,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,37 €/m² |
| Rendement brut |
6,28 % |
| Passoires F+G |
16,2 % |
| Concernés E+F+G | 35,1 % |
| Taxe foncière |
44,95 % |
| TEOM | 10,14 % |
Économie & population
| Population | 351 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 19 850 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 724 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 983 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 416 €/m² | 8 | +44,0% |
| 2023 | 2 514 €/m² | 5 | +77,5% |
| 2024 | 1 760 €/m² | 4 | -30,0% |
| 2025 | 1 665 €/m² | 3 | -5,4% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 47
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Grézet-Cavagnan | 1 382 €/m² | faible |
| 88 | Baleyssagues | 1 960 €/m² | faible |
| 87 | Virazeil | 1 277 €/m² | moyenne |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 86 | Lagarrigue | 1 000 €/m² | faible |