Fumel
37 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Fumel
À Fumel (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 934 €/m², soit 31,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,5 % (94 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Prix en baisse (-10,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,2 %)
- Chômage élevé (21,2 %)
Quel est le prix au m² à Fumel ?
Le prix médian de l'immobilier à Fumel est de 934 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fumel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Fumel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fumel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fumel a baissé de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 934 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,4% |
| Transactions/an | 94 |
| Loyer estimé | 8,58 €/m² |
| Rendement brut |
10,25 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 34,1 % |
| Taxe foncière |
55,66 % |
Économie & population
| Population | 4 690 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 18 460 € |
| Taux de chômage | 21,2% |
| Taux de vacance | 18,2% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
34,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 793 €/m² | 3 |
| T2 | 560 €/m² | 13 |
| T3 | 439 €/m² | 10 |
| T4 et + | 672 €/m² | 11 |
| Maison | 822 €/m² | 327 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 886 €/m² | 106 | - |
| 2022 | 896 €/m² | 93 | +1,1% |
| 2023 | 938 €/m² | 109 | +4,8% |
| 2024 | 1 043 €/m² | 79 | +11,2% |
| 2025 | 934 €/m² | 83 | -10,5% |
Ventes géolocalisées
432 transactions 2021-2025
Autres communes du département 47
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Grézet-Cavagnan | 1 382 €/m² | faible |
| 88 | Baleyssagues | 1 960 €/m² | faible |
| 87 | Virazeil | 1 277 €/m² | moyenne |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 86 | Lagarrigue | 1 000 €/m² | faible |