Duras
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Duras
À Duras (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 297 €/m², soit 10,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,8 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+10,8 % sur un an)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Vacance locative élevée (15,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Duras ?
Le prix médian de l'immobilier à Duras est de 1 297 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Duras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Duras présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Duras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Duras a augmenté de 10,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 297 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,8% |
| Évol. pluriannuelle | -38,0% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 9,45 €/m² |
| Rendement brut |
8,13 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 33,7 % |
| Taxe foncière |
55,55 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 1 208 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 20 170 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 15,1% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
30,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 308 €/m² | 5 |
| T3 | 716 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 156 €/m² | 2 |
| Maison | 1 116 €/m² | 82 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 091 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 578 €/m² | 32 | -24,5% |
| 2023 | 1 120 €/m² | 25 | -29,0% |
| 2024 | 1 170 €/m² | 16 | +4,4% |
| 2025 | 1 297 €/m² | 21 | +10,8% |
Ventes géolocalisées
123 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Baleyssagues | 1 960 €/m² | faible |
| 43 | Savignac-de-Duras | 1 049 €/m² | faible |
| 60 | Taillecavat | 777 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Pierre-sur-Dropt | 1 117 €/m² | faible |
| 47 | Esclottes | 761 €/m² | faible |
| 44 | Sainte-Colombe-de-Duras | 1 330 €/m² | faible |
| 78 | Lévignac-de-Guyenne | 1 236 €/m² | moyenne |
| 52 | Dieulivol | 1 258 €/m² | faible |