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Douzains
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Douzains
À Douzains (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 203 €/m², soit 57,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 36,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Prix en baisse (-36,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Douzains ?
Le prix médian de l'immobilier à Douzains est de 1 203 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Douzains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Douzains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Douzains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Douzains a baissé de 36,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 203 €/m² |
| Évol. 1 an | -36,3% |
| Évol. pluriannuelle | -3,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,94 €/m² |
| Rendement brut |
8,29 % |
| Passoires F+G |
31,6 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
41,66 % |
Économie & population
| Population | 255 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,6% |
| Revenu médian | 20 510 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 601 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 246 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 421 €/m² | 9 | +14,0% |
| 2023 | 1 527 €/m² | 3 | +7,5% |
| 2024 | 1 888 €/m² | 8 | +23,6% |
| 2025 | 1 203 €/m² | 2 | -36,3% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Autres communes du département 47
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Grézet-Cavagnan | 1 382 €/m² | faible |
| 88 | Baleyssagues | 1 960 €/m² | faible |
| 87 | Virazeil | 1 277 €/m² | moyenne |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 86 | Lagarrigue | 1 000 €/m² | faible |