Clairac
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Clairac
À Clairac (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 205 €/m², soit 19,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 41,0 % (47 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+41,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,0 %)
Quel est le prix au m² à Clairac ?
Le prix médian de l'immobilier à Clairac est de 1 205 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clairac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Clairac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clairac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clairac a augmenté de 41,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 205 €/m² |
| Évol. 1 an | +41,0% |
| Évol. pluriannuelle | +15,6% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 9,76 €/m² |
| Rendement brut |
9,04 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 24,8 % |
| Taxe foncière |
48,38 % |
| TEOM | 14,51 % |
Économie & population
| Population | 2 606 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 20 610 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 12,0% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
33,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 154 €/m² | 10 |
| T2 | 782 €/m² | 4 |
| T3 | 996 €/m² | 5 |
| T4 et + | 385 €/m² | 2 |
| Maison | 975 €/m² | 163 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 042 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 1 035 €/m² | 58 | -0,7% |
| 2023 | 1 098 €/m² | 46 | +6,1% |
| 2024 | 854 €/m² | 37 | -22,2% |
| 2025 | 1 205 €/m² | 43 | +41,0% |
Ventes géolocalisées
215 transactions 2021-2025
Autres communes du département 47
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Grézet-Cavagnan | 1 382 €/m² | faible |
| 88 | Baleyssagues | 1 960 €/m² | faible |
| 87 | Virazeil | 1 277 €/m² | moyenne |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 86 | Lagarrigue | 1 000 €/m² | faible |