Bias
47 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bias
À Bias (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 315 €/m², soit 22,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,2 % (42 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
Quel est le prix au m² à Bias ?
Le prix médian de l'immobilier à Bias est de 1 315 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bias ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Bias présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bias ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bias a baissé de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 315 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +7,7% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 9,20 €/m² |
| Rendement brut |
7,81 % |
| Passoires F+G |
15,7 % |
| Concernés E+F+G | 29,7 % |
| Taxe foncière |
48,38 % |
| TEOM | 15,50 % |
Économie & population
| Population | 2 977 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 21 040 € |
| Taux de chômage | 13,9% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
18,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 305 €/m² | 156 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 221 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 1 379 €/m² | 55 | +12,9% |
| 2023 | 1 496 €/m² | 31 | +8,5% |
| 2024 | 1 332 €/m² | 34 | -11,0% |
| 2025 | 1 315 €/m² | 36 | -1,2% |
Ventes géolocalisées
205 transactions 2021-2025
Autres communes du département 47
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Grézet-Cavagnan | 1 382 €/m² | faible |
| 88 | Baleyssagues | 1 960 €/m² | faible |
| 87 | Virazeil | 1 277 €/m² | moyenne |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 86 | Lagarrigue | 1 000 €/m² | faible |