Lédat
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lédat
À Lédat (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 061 €/m², soit 33,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,8 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Prix en baisse (-11,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lédat ?
Le prix médian de l'immobilier à Lédat est de 1 061 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lédat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Lédat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lédat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lédat a baissé de 11,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 061 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,8% |
| Évol. pluriannuelle | -5,0% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 8,94 €/m² |
| Rendement brut |
9,40 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 21,9 % |
| Taxe foncière |
41,77 % |
| TEOM | 11,08 % |
Économie & population
| Population | 1 431 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 22 530 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 973 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 117 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 336 €/m² | 15 | +19,7% |
| 2023 | 1 117 €/m² | 13 | -16,4% |
| 2024 | 1 203 €/m² | 10 | +7,7% |
| 2025 | 1 061 €/m² | 15 | -11,8% |
Ventes géolocalisées
76 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Pailloles | 1 003 €/m² | faible |
| 40 | Casseneuil | 995 €/m² | haute |
| 47 | Bias | 1 315 €/m² | haute |
| 74 | Castelnaud-de-Gratecambe | 1 296 €/m² | moyenne |
| 77 | Sauvetat-sur-Lède | 1 392 €/m² | faible |
| 58 | Villeneuve-sur-Lot | 1 282 €/m² | haute |
| 40 | Saint-Pastour | 782 €/m² | faible |
| 56 | Pujols | 1 299 €/m² | haute |