Bazens
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bazens
À Bazens (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 608 €/m², soit 40,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 17,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (17,2 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Prix en baisse (-19,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bazens ?
Le prix médian de l'immobilier à Bazens est de 608 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bazens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 17,2 %, Bazens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bazens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bazens a baissé de 19,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 608 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,0% |
| Évol. pluriannuelle | +0,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,37 €/m² |
| Rendement brut |
17,19 % |
| Passoires F+G |
19,2 % |
| Concernés E+F+G | 34,6 % |
| Taxe foncière |
50,12 % |
| TEOM | 15,20 % |
Économie & population
| Population | 494 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,0% |
| Revenu médian | 21 390 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 682 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 603 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 151 €/m² | 8 | +90,6% |
| 2023 | 531 €/m² | 2 | -53,9% |
| 2024 | 750 €/m² | 4 | +41,3% |
| 2025 | 608 €/m² | 5 | -18,9% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 47
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Grézet-Cavagnan | 1 382 €/m² | faible |
| 88 | Baleyssagues | 1 960 €/m² | faible |
| 87 | Virazeil | 1 277 €/m² | moyenne |
| 86 | Sainte-Marthe | 1 783 €/m² | faible |
| 86 | Lagarrigue | 1 000 €/m² | faible |