Agen
57 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Agen
À Agen (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 791 €/m², soit 16,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,3 % (735 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,3 %)
Quel est le prix au m² à Agen ?
Le prix médian de l'immobilier à Agen est de 1 791 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Agen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Agen présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Agen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Agen a augmenté de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 791 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +12,3% |
| Transactions/an | 735 |
| Loyer estimé | 10,63 €/m² |
| Rendement brut |
6,62 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 15,6 % |
| Taxe foncière |
62,37 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 32 801 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 19 160 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 14,3% |
| % 15-24 ans |
16,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,75 pers. |
| % locataires |
64,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 892 €/m² | 334 |
| T2 | 1 735 €/m² | 626 |
| T3 | 1 625 €/m² | 565 |
| T4 et + | 1 440 €/m² | 336 |
| Maison | 1 750 €/m² | 915 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 595 €/m² | 898 | - |
| 2022 | 1 740 €/m² | 839 | +9,1% |
| 2023 | 1 792 €/m² | 698 | +3,0% |
| 2024 | 1 717 €/m² | 610 | -4,2% |
| 2025 | 1 791 €/m² | 631 | +4,3% |
Ventes géolocalisées
3 653 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Passage | 1 821 €/m² | haute |
| 79 | Bon-Encontre | 1 745 €/m² | haute |
| 57 | Foulayronnes | 1 427 €/m² | haute |
| 54 | Boé | 1 686 €/m² | haute |
| 59 | Estillac | 1 776 €/m² | haute |
| 58 | Brax | 1 586 €/m² | moyenne |
| 56 | Colayrac-Saint-Cirq | 1 123 €/m² | haute |
| 55 | Roquefort | 1 857 €/m² | moyenne |