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Vienne-en-Val
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vienne-en-Val
À Vienne-en-Val (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 706 €/m², soit 14,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,4 % (22 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vienne-en-Val ?
Le prix médian de l'immobilier à Vienne-en-Val est de 1 706 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vienne-en-Val ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Vienne-en-Val présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vienne-en-Val ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vienne-en-Val a baissé de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 706 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,4% |
| Évol. pluriannuelle | -5,4% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 13,70 €/m² |
| Rendement brut |
8,96 % |
| Passoires F+G |
10,9 % |
| Concernés E+F+G | 29,3 % |
| Taxe foncière |
37,55 % |
Économie & population
| Population | 2 004 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 25 570 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
12,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 775 €/m² | 3 |
| Maison | 1 822 €/m² | 88 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 804 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 786 €/m² | 24 | -1,0% |
| 2023 | 1 457 €/m² | 21 | -18,4% |
| 2024 | 1 924 €/m² | 23 | +32,1% |
| 2025 | 1 706 €/m² | 25 | -11,4% |
Ventes géolocalisées
108 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Férolles | 1 191 €/m² | moyenne |
| 83 | Ouvrouer-les-Champs | 1 072 €/m² | faible |
| 62 | Tigy | 1 390 €/m² | haute |
| 82 | Darvoy | 1 655 €/m² | moyenne |
| 74 | Jargeau | 1 902 €/m² | haute |
| 71 | Sigloy | 1 395 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Denis-de-l'Hôtel | 1 875 €/m² | haute |
| 67 | Neuvy-en-Sullias | 3 046 €/m² | moyenne |