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Vennecy
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vennecy
À Vennecy (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 664 €/m², soit 10,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,2 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vennecy ?
Le prix médian de l'immobilier à Vennecy est de 1 664 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vennecy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Vennecy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vennecy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vennecy a baissé de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 664 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,2% |
| Évol. pluriannuelle | -7,5% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 12,38 €/m² |
| Rendement brut |
8,30 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
48,35 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 2 047 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,5% |
| Revenu médian | 26 570 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,66 pers. |
| % locataires |
10,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 852 €/m² | 3 |
| Maison | 1 782 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 798 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 1 853 €/m² | 20 | +3,1% |
| 2023 | 1 395 €/m² | 13 | -24,7% |
| 2024 | 1 794 €/m² | 17 | +28,6% |
| 2025 | 1 664 €/m² | 28 | -7,2% |
Ventes géolocalisées
104 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Marigny-les-Usages | 1 591 €/m² | moyenne |
| 74 | Rebréchien | 1 478 €/m² | moyenne |
| 67 | Traînou | 1 421 €/m² | haute |
| 75 | Boigny-sur-Bionne | 2 133 €/m² | moyenne |
| 69 | Donnery | 1 577 €/m² | haute |
| 83 | Loury | 1 439 €/m² | moyenne |
| 79 | Chanteau | 2 084 €/m² | moyenne |
| 66 | Fay-aux-Loges | 1 541 €/m² | haute |