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Marigny-les-Usages
66 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Marigny-les-Usages
À Marigny-les-Usages (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 591 €/m², soit 32,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,4 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-29,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Marigny-les-Usages ?
Le prix médian de l'immobilier à Marigny-les-Usages est de 1 591 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marigny-les-Usages ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Marigny-les-Usages présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marigny-les-Usages ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marigny-les-Usages a baissé de 29,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 591 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,4% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 12,38 €/m² |
| Rendement brut |
8,68 % |
| Passoires F+G |
7,2 % |
| Concernés E+F+G | 19,1 % |
| Taxe foncière |
50,52 % |
| TEOM | 5,80 % |
Économie & population
| Population | 1 887 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,0% |
| Revenu médian | 27 110 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,64 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 897 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 712 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 646 €/m² | 19 | -3,8% |
| 2023 | 2 062 €/m² | 9 | +25,2% |
| 2024 | 2 253 €/m² | 12 | +9,3% |
| 2025 | 1 591 €/m² | 14 | -29,4% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Vennecy | 1 664 €/m² | moyenne |
| 79 | Chanteau | 2 084 €/m² | moyenne |
| 75 | Boigny-sur-Bionne | 2 133 €/m² | moyenne |
| 74 | Rebréchien | 1 478 €/m² | moyenne |
| 66 | Semoy | 1 518 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Jean-de-Braye | 2 281 €/m² | haute |
| 72 | Combleux | 2 729 €/m² | moyenne |
| 67 | Traînou | 1 421 €/m² | haute |