Semoy
66 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Semoy
À Semoy (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 518 €/m², soit 21,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,0 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-18,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Semoy ?
Le prix médian de l'immobilier à Semoy est de 1 518 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Semoy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Semoy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Semoy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Semoy a baissé de 18,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 518 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,0% |
| Évol. pluriannuelle | -27,3% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 12,38 €/m² |
| Rendement brut |
9,10 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 18,6 % |
| Taxe foncière |
54,88 % |
| TEOM | 5,80 % |
Économie & population
| Population | 3 269 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 26 890 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 682 €/m² | 3 |
| Maison | 1 886 €/m² | 102 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 088 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 2 030 €/m² | 39 | -2,8% |
| 2023 | 1 848 €/m² | 25 | -8,9% |
| 2024 | 1 851 €/m² | 21 | +0,1% |
| 2025 | 1 518 €/m² | 22 | -18,0% |
Ventes géolocalisées
129 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Fleury-les-Aubrais | 1 947 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Jean-de-Braye | 2 281 €/m² | haute |
| 79 | Chanteau | 2 084 €/m² | moyenne |
| 51 | Orléans | 2 564 €/m² | haute |
| 72 | Combleux | 2 729 €/m² | moyenne |
| 75 | Boigny-sur-Bionne | 2 133 €/m² | moyenne |
| 78 | Saint-Jean-le-Blanc | 2 324 €/m² | haute |
| 66 | Marigny-les-Usages | 1 591 €/m² | moyenne |