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Orléans
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Orléans
À Orléans (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 564 €/m², soit 4,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,2 % (1 948 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Orléans ?
Le prix médian de l'immobilier à Orléans est de 2 564 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orléans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Orléans présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orléans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orléans a baissé de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 564 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +1,5% |
| Transactions/an | 1948 |
| Loyer estimé | 14,25 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
54,70 % |
| TEOM | 5,80 % |
Économie & population
| Population | 116 357 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 21 370 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
17,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
61,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 987 €/m² | 1 290 |
| T2 | 2 692 €/m² | 1 763 |
| T3 | 2 362 €/m² | 1 454 |
| T4 et + | 2 102 €/m² | 1 184 |
| Maison | 2 583 €/m² | 1 639 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 525 €/m² | 2411 | - |
| 2022 | 2 673 €/m² | 2161 | +5,8% |
| 2023 | 2 721 €/m² | 1844 | +1,8% |
| 2024 | 2 597 €/m² | 1550 | -4,6% |
| 2025 | 2 564 €/m² | 1775 | -1,2% |
Ventes géolocalisées
9 618 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Saint-Jean-le-Blanc | 2 324 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Jean-de-la-Ruelle | 2 077 €/m² | haute |
| 48 | Fleury-les-Aubrais | 1 947 €/m² | haute |
| 76 | Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 258 €/m² | haute |
| 63 | Olivet | 2 577 €/m² | haute |
| 80 | Saint-Denis-en-Val | 2 299 €/m² | haute |
| 66 | Semoy | 1 518 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Jean-de-Braye | 2 281 €/m² | haute |