Saint-Jean-de-Braye

73 haute Zone B1
INSEE : 45284 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 281 €/m²
Prix m²
+4,6%
Évol. 1 an
12,81 €/m²
Loyer estimé
6,3 %
Rendement brut
23 147
Population
308
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Jean-de-Braye

À Saint-Jean-de-Braye (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 281 €/m², soit 1,2 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 12,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,6 % (308 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+4,6 % sur un an)
  • Faible vacance locative (5,4 %)
  • Population en croissance

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Braye ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-de-Braye est de 2 281 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-de-Braye ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Saint-Jean-de-Braye présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Braye ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-de-Braye a augmenté de 4,6 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+1,2 pp
vs Département (45)
Moy. dept : +3,5%
-6,6 pp
vs Région
Moy. région : +11,2%

Prix immobilier

Prix m²2 281 €/m²
Évol. 1 an +4,6%
Évol. pluriannuelle +10,7%
Transactions/an 308
Loyer estimé 12,81 €/m²
Rendement brut 6,27 %
Passoires F+G 4,4 %
Concernés E+F+G 15,8 %
Taxe foncière 56,05 %
TEOM 5,80 %

Économie & population

Population 23 147
Croissance pop. 5 ans +9,9%
Revenu médian 22 100 €
Taux de chômage 11,7%
Taux de vacance 5,4%
% 15-24 ans 13,7 %
Taille moy. ménage 2,23 pers.
% locataires 47,4 %
Tension locative Modérée
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 076 €/m² 64
T2 2 211 €/m² 197
T3 1 916 €/m² 207
T4 et + 1 747 €/m² 132
Maison 2 306 €/m² 535

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 060 €/m² 406 -
2022 2 234 €/m² 358 +8,4%
2023 2 230 €/m² 272 -0,2%
2024 2 180 €/m² 255 -2,2%
2025 2 281 €/m² 250 +4,6%

Ventes géolocalisées 1 526 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
72 Combleux 2 729 €/m² moyenne
66 Semoy 1 518 €/m² moyenne
75 Boigny-sur-Bionne 2 133 €/m² moyenne
80 Saint-Denis-en-Val 2 299 €/m² haute
48 Fleury-les-Aubrais 1 947 €/m² haute
78 Saint-Jean-le-Blanc 2 324 €/m² haute
71 Chécy 2 039 €/m² haute
51 Orléans 2 564 €/m² haute