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Combleux
72 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Combleux
À Combleux (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 729 €/m², soit 0,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,9 % (10 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (2,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Combleux ?
Le prix médian de l'immobilier à Combleux est de 2 729 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Combleux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Combleux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Combleux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combleux a augmenté de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 729 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +67,1% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 13,36 €/m² |
| Rendement brut |
5,46 % |
| Passoires F+G |
16,4 % |
| Concernés E+F+G | 47,8 % |
| Taxe foncière |
45,50 % |
| TEOM | 5,80 % |
Économie & population
| Population | 547 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,0% |
| Revenu médian | 33 190 € |
| Taux de chômage | 2,9% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
12,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 920 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 913 €/m² | 8 | +78,4% |
| 2023 | 2 874 €/m² | 17 | -1,4% |
| 2024 | 2 651 €/m² | 7 | -7,7% |
| 2025 | 2 729 €/m² | 10 | +2,9% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Saint-Jean-de-Braye | 2 281 €/m² | haute |
| 71 | Chécy | 2 039 €/m² | haute |
| 75 | Boigny-sur-Bionne | 2 133 €/m² | moyenne |
| 80 | Saint-Denis-en-Val | 2 299 €/m² | haute |
| 66 | Semoy | 1 518 €/m² | moyenne |
| 91 | Bou | 1 824 €/m² | moyenne |
| 73 | Mardié | 1 730 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Jean-le-Blanc | 2 324 €/m² | haute |