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Saint-Denis-en-Val
80 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Denis-en-Val
À Saint-Denis-en-Val (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 299 €/m², soit 12,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,8 % (82 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+15,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Denis-en-Val ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Denis-en-Val est de 2 299 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Denis-en-Val ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Saint-Denis-en-Val présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Denis-en-Val ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Denis-en-Val a augmenté de 15,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 299 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,8% |
| Évol. pluriannuelle | +11,0% |
| Transactions/an | 82 |
| Loyer estimé | 15,60 €/m² |
| Rendement brut |
7,57 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 21,2 % |
| Taxe foncière |
51,91 % |
| TEOM | 5,80 % |
Économie & population
| Population | 7 766 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 27 310 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
21,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 692 €/m² | 11 |
| T3 | 2 545 €/m² | 7 |
| T4 et + | 2 527 €/m² | 2 |
| Maison | 2 046 €/m² | 280 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 072 €/m² | 110 | - |
| 2022 | 2 135 €/m² | 82 | +3,0% |
| 2023 | 2 304 €/m² | 67 | +7,9% |
| 2024 | 1 985 €/m² | 76 | -13,8% |
| 2025 | 2 299 €/m² | 76 | +15,8% |
Ventes géolocalisées
347 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Combleux | 2 729 €/m² | moyenne |
| 78 | Saint-Jean-le-Blanc | 2 324 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Jean-de-Braye | 2 281 €/m² | haute |
| 51 | Orléans | 2 564 €/m² | haute |
| 63 | Olivet | 2 577 €/m² | haute |
| 81 | Saint-Cyr-en-Val | 2 007 €/m² | haute |
| 71 | Chécy | 2 039 €/m² | haute |
| 66 | Semoy | 1 518 €/m² | moyenne |