Olivet
63 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Olivet
À Olivet (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 577 €/m², soit 5,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,1 % (360 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Olivet ?
Le prix médian de l'immobilier à Olivet est de 2 577 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Olivet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Olivet présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Olivet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Olivet a baissé de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 577 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +8,5% |
| Transactions/an | 360 |
| Loyer estimé | 12,88 €/m² |
| Rendement brut |
5,58 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 19,2 % |
| Taxe foncière |
54,71 % |
| TEOM | 5,80 % |
Économie & population
| Population | 23 507 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 27 680 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
16,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
43,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 960 €/m² | 214 |
| T2 | 2 758 €/m² | 245 |
| T3 | 2 375 €/m² | 158 |
| T4 et + | 1 818 €/m² | 107 |
| Maison | 2 618 €/m² | 620 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 375 €/m² | 456 | - |
| 2022 | 2 746 €/m² | 406 | +15,6% |
| 2023 | 2 720 €/m² | 329 | -0,9% |
| 2024 | 2 632 €/m² | 290 | -3,2% |
| 2025 | 2 577 €/m² | 319 | -2,1% |
Ventes géolocalisées
1 778 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 258 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Jean-le-Blanc | 2 324 €/m² | haute |
| 51 | Orléans | 2 564 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 2 425 €/m² | haute |
| 80 | Saint-Denis-en-Val | 2 299 €/m² | haute |
| 72 | Chapelle-Saint-Mesmin | 2 274 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Jean-de-la-Ruelle | 2 077 €/m² | haute |
| 81 | Saint-Cyr-en-Val | 2 007 €/m² | haute |