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Saint-Cyr-en-Val
81 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Cyr-en-Val
À Saint-Cyr-en-Val (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 007 €/m², soit 4,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,4 % (34 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+8,4 % sur un an)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Cyr-en-Val ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Cyr-en-Val est de 2 007 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Cyr-en-Val ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Saint-Cyr-en-Val présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Cyr-en-Val ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Cyr-en-Val a augmenté de 8,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 007 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,4% |
| Évol. pluriannuelle | -22,3% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 12,93 €/m² |
| Rendement brut |
7,19 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 22,8 % |
| Taxe foncière |
49,71 % |
| TEOM | 5,80 % |
Économie & population
| Population | 3 467 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 27 790 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
27,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 726 €/m² | 2 |
| T2 | 2 291 €/m² | 7 |
| T3 | 1 692 €/m² | 5 |
| Maison | 2 168 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 582 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 2 886 €/m² | 30 | +11,7% |
| 2023 | 2 019 €/m² | 32 | -30,0% |
| 2024 | 1 851 €/m² | 30 | -8,3% |
| 2025 | 2 007 €/m² | 31 | +8,4% |
Ventes géolocalisées
159 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Sandillon | 1 987 €/m² | haute |
| 80 | Saint-Denis-en-Val | 2 299 €/m² | haute |
| 63 | Olivet | 2 577 €/m² | haute |
| 91 | Bou | 1 824 €/m² | moyenne |
| 72 | Combleux | 2 729 €/m² | moyenne |
| 71 | Chécy | 2 039 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Jean-le-Blanc | 2 324 €/m² | haute |
| 66 | Marcilly-en-Villette | 1 798 €/m² | moyenne |