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Fleury-les-Aubrais
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Fleury-les-Aubrais
À Fleury-les-Aubrais (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 947 €/m², soit 10,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,5 % (267 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fleury-les-Aubrais ?
Le prix médian de l'immobilier à Fleury-les-Aubrais est de 1 947 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fleury-les-Aubrais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Fleury-les-Aubrais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fleury-les-Aubrais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fleury-les-Aubrais a baissé de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 947 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,5% |
| Évol. pluriannuelle | -10,0% |
| Transactions/an | 267 |
| Loyer estimé | 13,09 €/m² |
| Rendement brut |
7,50 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 20,1 % |
| Taxe foncière |
62,52 % |
| TEOM | 5,80 % |
Économie & population
| Population | 21 804 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 21 170 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
47,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 211 €/m² | 44 |
| T2 | 2 253 €/m² | 114 |
| T3 | 1 880 €/m² | 130 |
| T4 et + | 1 463 €/m² | 155 |
| Maison | 2 257 €/m² | 574 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 164 €/m² | 318 | - |
| 2022 | 2 234 €/m² | 287 | +3,2% |
| 2023 | 2 095 €/m² | 260 | -6,2% |
| 2024 | 2 082 €/m² | 239 | -0,6% |
| 2025 | 1 947 €/m² | 231 | -6,5% |
Ventes géolocalisées
1 324 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Semoy | 1 518 €/m² | moyenne |
| 51 | Orléans | 2 564 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Jean-de-la-Ruelle | 2 077 €/m² | haute |
| 55 | Saran | 2 169 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Jean-le-Blanc | 2 324 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Jean-de-Braye | 2 281 €/m² | haute |
| 79 | Chanteau | 2 084 €/m² | moyenne |
| 72 | Combleux | 2 729 €/m² | moyenne |