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Varennes-Changy
73 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Varennes-Changy
À Varennes-Changy (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 202 €/m², soit 20,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,5 % (28 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+23,5 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Varennes-Changy ?
Le prix médian de l'immobilier à Varennes-Changy est de 1 202 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varennes-Changy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Varennes-Changy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varennes-Changy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varennes-Changy a augmenté de 23,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 202 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,5% |
| Évol. pluriannuelle | +4,8% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 9,27 €/m² |
| Rendement brut |
8,61 % |
| Passoires F+G |
26,7 % |
| Concernés E+F+G | 48,6 % |
| Taxe foncière |
35,87 % |
Économie & population
| Population | 1 503 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 23 220 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 11,1% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
17,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 677 €/m² | 2 |
| Maison | 964 €/m² | 100 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 146 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 1 260 €/m² | 28 | +9,9% |
| 2023 | 1 061 €/m² | 35 | -15,8% |
| 2024 | 973 €/m² | 23 | -8,2% |
| 2025 | 1 202 €/m² | 18 | +23,4% |
Ventes géolocalisées
134 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Ouzouer-des-Champs | 804 €/m² | faible |
| 60 | Moulinet-sur-Solin | 1 179 €/m² | faible |
| 44 | Oussoy-en-Gâtinais | 1 394 €/m² | faible |
| 21 | Langesse | 1 148 €/m² | faible |
| 24 | Saint-Hilaire-sur-Puiseaux | 476 €/m² | faible |
| 83 | Cour-Marigny | 826 €/m² | faible |
| 62 | Nogent-sur-Vernisson | 1 100 €/m² | haute |
| 69 | Montereau | 947 €/m² | moyenne |