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Montereau
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montereau
À Montereau (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 947 €/m², soit 12,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,7 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Marché haussier (+15,7 % sur un an)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montereau ?
Le prix médian de l'immobilier à Montereau est de 947 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montereau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Montereau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montereau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montereau a augmenté de 15,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 947 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,7% |
| Évol. pluriannuelle | -15,4% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 9,93 €/m² |
| Rendement brut |
11,70 % |
| Passoires F+G |
31,9 % |
| Concernés E+F+G | 56,5 % |
| Taxe foncière |
36,45 % |
Économie & population
| Population | 645 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 23 930 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 804 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 120 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 291 €/m² | 13 | +15,2% |
| 2023 | 702 €/m² | 8 | -45,6% |
| 2024 | 819 €/m² | 8 | +16,6% |
| 2025 | 947 €/m² | 12 | +15,7% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Cour-Marigny | 826 €/m² | faible |
| 60 | Moulinet-sur-Solin | 1 179 €/m² | faible |
| 64 | Lorris | 1 371 €/m² | haute |
| 73 | Varennes-Changy | 1 202 €/m² | moyenne |
| 74 | Noyers | 854 €/m² | moyenne |
| 44 | Oussoy-en-Gâtinais | 1 394 €/m² | faible |
| 21 | Langesse | 1 148 €/m² | faible |
| 76 | Thimory | 1 100 €/m² | moyenne |