- Accueil
- Centre-Val de Loire
- Loiret (45)
- Saint-Germain-des-Prés
Saint-Germain-des-Prés
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-des-Prés
À Saint-Germain-des-Prés (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 965 €/m², soit 4,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés est de 965 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-des-Prés ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,0 %, Saint-Germain-des-Prés présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-des-Prés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 965 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | -5,4% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 11,22 €/m² |
| Rendement brut |
12,98 % |
| Passoires F+G |
19,7 % |
| Concernés E+F+G | 40,8 % |
| Taxe foncière |
41,92 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 1 849 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 22 930 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
16,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 096 €/m² | 2 |
| Maison | 849 €/m² | 98 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 019 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 990 €/m² | 23 | -2,9% |
| 2023 | 876 €/m² | 24 | -11,5% |
| 2024 | 972 €/m² | 22 | +10,9% |
| 2025 | 965 €/m² | 31 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
137 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Gy-les-Nonains | 1 082 €/m² | faible |
| 58 | Conflans-sur-Loing | 1 317 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Firmin-des-Bois | 799 €/m² | moyenne |
| 59 | Château-Renard | 1 011 €/m² | haute |
| 61 | Montcresson | 1 060 €/m² | moyenne |
| 52 | Amilly | 1 556 €/m² | haute |
| 62 | Chapelle-Saint-Sépulcre | 1 857 €/m² | faible |
| 55 | Selle-en-Hermoy | 867 €/m² | moyenne |