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Saint-Ay
77 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Ay
À Saint-Ay (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 728 €/m², soit 0,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (49 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Ay ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Ay est de 1 728 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Ay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Saint-Ay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Ay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Ay a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 728 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | -4,7% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 11,13 €/m² |
| Rendement brut |
7,19 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 28,2 % |
| Taxe foncière |
41,69 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 3 766 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 25 240 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 383 €/m² | 5 |
| T3 | 1 875 €/m² | 2 |
| Maison | 1 898 €/m² | 168 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 812 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 1 824 €/m² | 56 | +0,7% |
| 2023 | 1 896 €/m² | 47 | +3,9% |
| 2024 | 1 673 €/m² | 32 | -11,8% |
| 2025 | 1 728 €/m² | 41 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Chaingy | 1 696 €/m² | haute |
| 78 | Mareau-aux-Prés | 1 857 €/m² | moyenne |
| 78 | Cléry-Saint-André | 2 123 €/m² | haute |
| 82 | Meung-sur-Loire | 1 924 €/m² | haute |
| 57 | Huisseau-sur-Mauves | 1 559 €/m² | moyenne |
| 56 | Mézières-lez-Cléry | 1 843 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 2 425 €/m² | haute |
| 72 | Dry | 1 469 €/m² | moyenne |