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Neuville-sur-Essonne
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neuville-sur-Essonne
À Neuville-sur-Essonne (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 067 €/m², soit 0,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,5 %)
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neuville-sur-Essonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuville-sur-Essonne est de 1 067 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuville-sur-Essonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,5 %, Neuville-sur-Essonne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuville-sur-Essonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuville-sur-Essonne a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 067 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | -12,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,96 €/m² |
| Rendement brut |
11,46 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 56,7 % |
| Taxe foncière |
34,49 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 359 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 25 380 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 880 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 218 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 283 €/m² | 7 | +5,3% |
| 2023 | 1 204 €/m² | 4 | -6,2% |
| 2024 | 1 032 €/m² | 8 | -14,3% |
| 2025 | 1 067 €/m² | 3 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Aulnay-la-Rivière | 722 €/m² | faible |
| 60 | Ondreville-sur-Essonne | 1 594 €/m² | faible |
| 72 | Estouy | 1 234 €/m² | faible |
| 50 | Grangermont | 1 864 €/m² | faible |
| 70 | Givraines | 1 649 €/m² | faible |
| 49 | Échilleuses | 674 €/m² | faible |
| 51 | Yèvre-la-Ville | 1 495 €/m² | moyenne |
| 66 | Briarres-sur-Essonne | 1 769 €/m² | moyenne |