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Givraines
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Givraines
À Givraines (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 649 €/m², soit 13,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,2 % sur un an)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Givraines ?
Le prix médian de l'immobilier à Givraines est de 1 649 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Givraines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Givraines présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Givraines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Givraines a augmenté de 17,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 649 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,2% |
| Évol. pluriannuelle | +29,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,80 €/m² |
| Rendement brut |
6,63 % |
| Passoires F+G |
38,1 % |
| Concernés E+F+G | 42,9 % |
| Taxe foncière |
38,01 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 423 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 24 620 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
10,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 458 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 272 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 420 €/m² | 8 | +11,7% |
| 2023 | 1 839 €/m² | 5 | +29,5% |
| 2024 | 1 407 €/m² | 2 | -23,5% |
| 2025 | 1 649 €/m² | 4 | +17,2% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Boynes | 1 131 €/m² | moyenne |
| 51 | Yèvre-la-Ville | 1 495 €/m² | moyenne |
| 67 | Neuville-sur-Essonne | 1 067 €/m² | faible |
| 47 | Barville-en-Gâtinais | 896 €/m² | faible |
| 74 | Gaubertin | 1 283 €/m² | faible |
| 54 | Aulnay-la-Rivière | 722 €/m² | faible |
| 72 | Estouy | 1 234 €/m² | faible |
| 49 | Échilleuses | 674 €/m² | faible |