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Gaubertin
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gaubertin
À Gaubertin (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 283 €/m², soit 1,0 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gaubertin ?
Le prix médian de l'immobilier à Gaubertin est de 1 283 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gaubertin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Gaubertin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gaubertin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gaubertin a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 283 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +40,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,80 €/m² |
| Rendement brut |
8,52 % |
| Passoires F+G |
31,8 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 59,1 % |
| Taxe foncière |
42,42 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 251 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 23 420 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
14,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 222 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 913 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 393 €/m² | 5 | +52,5% |
| 2023 | 1 326 €/m² | 3 | -4,8% |
| 2024 | 1 252 €/m² | 3 | -5,6% |
| 2025 | 1 283 €/m² | 6 | +2,4% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 45
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Boulay-les-Barres | 1 193 €/m² | faible |
| 92 | Sandillon | 1 987 €/m² | haute |
| 91 | Bou | 1 824 €/m² | moyenne |
| 87 | Boismorand | 961 €/m² | moyenne |
| 87 | Coulmiers | 1 287 €/m² | faible |