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Nesploy
72 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nesploy
À Nesploy (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 268 €/m², soit 52,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 56,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+56,1 % sur un an)
- Chômage élevé (15,4 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Nesploy ?
Le prix médian de l'immobilier à Nesploy est de 1 268 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nesploy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Nesploy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nesploy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nesploy a augmenté de 56,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 268 €/m² |
| Évol. 1 an | +56,1% |
| Évol. pluriannuelle | +46,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,13 €/m² |
| Rendement brut |
8,03 % |
| Passoires F+G |
29,2 % |
| Concernés E+F+G | 52,1 % |
| Taxe foncière |
47,50 % |
Économie & population
| Population | 367 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 20 560 € |
| Taux de chômage | 15,4% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
32,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 081 €/m² | 2 |
| Maison | 1 060 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 867 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 325 €/m² | 6 | +52,9% |
| 2023 | 936 €/m² | 10 | -29,4% |
| 2024 | 813 €/m² | 4 | -13,2% |
| 2025 | 1 268 €/m² | 6 | +56,1% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Montliard | 932 €/m² | faible |
| 77 | Sury-aux-Bois | 1 244 €/m² | moyenne |
| 77 | Nibelle | 1 058 €/m² | moyenne |
| 72 | Boiscommun | 1 156 €/m² | moyenne |
| 78 | Quiers-sur-Bézonde | 1 169 €/m² | moyenne |
| 61 | Montbarrois | 1 395 €/m² | faible |
| 43 | Bellegarde | 1 160 €/m² | moyenne |
| 37 | Combreux | 1 188 €/m² | faible |