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Bellegarde
43 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bellegarde
À Bellegarde (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 160 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,6 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Prix en baisse (-10,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,4 %)
- Chômage élevé (16,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bellegarde ?
Le prix médian de l'immobilier à Bellegarde est de 1 160 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bellegarde ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Bellegarde présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bellegarde ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bellegarde a baissé de 10,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 160 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,6% |
| Évol. pluriannuelle | +11,6% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 9,41 €/m² |
| Rendement brut |
9,05 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 31,8 % |
| Taxe foncière |
51,39 % |
Économie & population
| Population | 1 440 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 20 370 € |
| Taux de chômage | 16,1% |
| Taux de vacance | 13,4% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
49,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 181 €/m² | 3 |
| T3 | 870 €/m² | 2 |
| Maison | 1 213 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 039 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 094 €/m² | 20 | +5,2% |
| 2023 | 1 233 €/m² | 23 | +12,7% |
| 2024 | 1 297 €/m² | 21 | +5,2% |
| 2025 | 1 160 €/m² | 14 | -10,6% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Quiers-sur-Bézonde | 1 169 €/m² | moyenne |
| 67 | Ouzouer-sous-Bellegarde | 918 €/m² | faible |
| 61 | Fréville-du-Gâtinais | 1 256 €/m² | faible |
| 67 | Montliard | 932 €/m² | faible |
| 78 | Auvilliers-en-Gâtinais | 1 284 €/m² | faible |
| 73 | Beauchamps-sur-Huillard | 962 €/m² | faible |
| 72 | Nesploy | 1 268 €/m² | faible |
| 31 | Saint-Loup-des-Vignes | 1 401 €/m² | faible |