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Combreux
37 faible Zone C1 188 €/m²
Prix m²
-26,6%
Évol. 1 an
9,51 €/m²
Loyer estimé
266
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Combreux
À Combreux (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 188 €/m², soit 30,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,6 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Chômage contenu (5,4 %)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-26,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Combreux ?
Le prix médian de l'immobilier à Combreux est de 1 188 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Combreux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combreux a baissé de 26,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-30,1 pp
vs Département (45)
Moy. dept : +3,5%
-37,8 pp
vs Région
Moy. région : +11,2%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 188 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,6% |
| Évol. pluriannuelle | -8,9% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 9,51 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
32,3 % |
| Concernés E+F+G | 54,8 % |
| Taxe foncière |
29,50 % |
Économie & population
| Population | 266 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 25 000 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
22,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 054 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 304 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 1 009 €/m² | 7 | -22,6% |
| 2023 | 912 €/m² | 1 | -9,6% |
| 2024 | 1 618 €/m² | 3 | +77,4% |
| 2025 | 1 188 €/m² | 4 | -26,6% |
Ventes géolocalisées
16 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Sury-aux-Bois | 1 244 €/m² | moyenne |
| 81 | Seichebrières | 1 700 €/m² | faible |
| 69 | Vitry-aux-Loges | 1 446 €/m² | haute |
| 72 | Nesploy | 1 268 €/m² | faible |
| 77 | Nibelle | 1 058 €/m² | moyenne |
| 56 | Ingrannes | 865 €/m² | faible |
| 58 | Châtenoy | 845 €/m² | faible |
| 62 | Sully-la-Chapelle | 1 731 €/m² | faible |