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Montbarrois
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montbarrois
À Montbarrois (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 395 €/m², soit 39,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 42,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+42,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montbarrois ?
Le prix médian de l'immobilier à Montbarrois est de 1 395 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montbarrois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Montbarrois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montbarrois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montbarrois a augmenté de 42,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 395 €/m² |
| Évol. 1 an | +42,9% |
| Évol. pluriannuelle | -24,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,13 €/m² |
| Rendement brut |
7,30 % |
| Passoires F+G |
18,8 % |
| Concernés E+F+G | 31,3 % |
| Taxe foncière |
41,47 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 294 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 24 230 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
9,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 105 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 843 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 1 497 €/m² | 6 | -18,7% |
| 2023 | 991 €/m² | 5 | -33,8% |
| 2024 | 976 €/m² | 5 | -1,5% |
| 2025 | 1 395 €/m² | 7 | +42,9% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Boiscommun | 1 156 €/m² | moyenne |
| 31 | Saint-Loup-des-Vignes | 1 401 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Michel | 1 010 €/m² | faible |
| 67 | Montliard | 932 €/m² | faible |
| 52 | Batilly-en-Gâtinais | 1 946 €/m² | faible |
| 44 | Beaune-la-Rolande | 1 063 €/m² | moyenne |
| 61 | Fréville-du-Gâtinais | 1 256 €/m² | faible |
| 47 | Nancray-sur-Rimarde | 1 026 €/m² | faible |