Messas
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Messas
À Messas (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 105 €/m², soit 39,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 42,6 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+42,6 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Messas ?
Le prix médian de l'immobilier à Messas est de 2 105 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Messas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Messas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Messas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Messas a augmenté de 42,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 105 €/m² |
| Évol. 1 an | +42,6% |
| Évol. pluriannuelle | +22,3% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 11,13 €/m² |
| Rendement brut |
5,90 % |
| Passoires F+G |
15,9 % |
| Concernés E+F+G | 28,4 % |
| Taxe foncière |
37,34 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 1 003 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 24 190 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 812 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 720 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 694 €/m² | 23 | -1,5% |
| 2023 | 1 962 €/m² | 10 | +15,8% |
| 2024 | 1 475 €/m² | 5 | -24,8% |
| 2025 | 2 105 €/m² | 8 | +42,6% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Baule | 1 539 €/m² | moyenne |
| 56 | Villorceau | 1 477 €/m² | moyenne |
| 56 | Beaugency | 1 648 €/m² | haute |
| 50 | Bardon | 1 618 €/m² | faible |
| 82 | Meung-sur-Loire | 1 924 €/m² | haute |
| 53 | Cravant | 1 463 €/m² | moyenne |
| 60 | Lailly-en-Val | 1 697 €/m² | haute |
| 59 | Tavers | 1 408 €/m² | moyenne |