Baule
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Baule
À Baule (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 539 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,0 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Prix en baisse (-7,0 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Baule ?
Le prix médian de l'immobilier à Baule est de 1 539 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baule ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Baule présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baule ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baule a baissé de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 539 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,0% |
| Évol. pluriannuelle | -11,9% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 11,13 €/m² |
| Rendement brut |
8,07 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
47,82 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 1 985 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 25 430 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
15,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 576 €/m² | 84 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 747 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 1 719 €/m² | 26 | -1,6% |
| 2023 | 2 459 €/m² | 14 | +43,0% |
| 2024 | 1 655 €/m² | 21 | -32,7% |
| 2025 | 1 539 €/m² | 25 | -7,0% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Messas | 2 105 €/m² | moyenne |
| 82 | Meung-sur-Loire | 1 924 €/m² | haute |
| 72 | Dry | 1 469 €/m² | moyenne |
| 50 | Bardon | 1 618 €/m² | faible |
| 56 | Beaugency | 1 648 €/m² | haute |
| 60 | Lailly-en-Val | 1 697 €/m² | haute |
| 56 | Villorceau | 1 477 €/m² | moyenne |
| 78 | Cléry-Saint-André | 2 123 €/m² | haute |