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Ménestreau-en-Villette
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ménestreau-en-Villette
À Ménestreau-en-Villette (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 914 €/m², soit 17,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,7 % (22 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Prix en baisse (-13,7 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ménestreau-en-Villette ?
Le prix médian de l'immobilier à Ménestreau-en-Villette est de 1 914 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ménestreau-en-Villette ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Ménestreau-en-Villette présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ménestreau-en-Villette ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ménestreau-en-Villette a baissé de 13,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 914 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,7% |
| Évol. pluriannuelle | +12,0% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 13,70 €/m² |
| Rendement brut |
7,99 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 30,7 % |
| Taxe foncière |
42,40 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 1 370 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 27 120 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
12,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 524 €/m² | 83 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 709 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 2 144 €/m² | 31 | +25,5% |
| 2023 | 1 573 €/m² | 20 | -26,6% |
| 2024 | 2 218 €/m² | 17 | +41,0% |
| 2025 | 1 914 €/m² | 16 | -13,7% |
Ventes géolocalisées
110 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Ferté-Saint-Aubin | 1 905 €/m² | haute |
| 79 | Vouzon | 1 668 €/m² | moyenne |
| 66 | Marcilly-en-Villette | 1 798 €/m² | moyenne |
| 60 | Sennely | 2 783 €/m² | moyenne |
| 62 | Lamotte-Beuvron | 1 596 €/m² | haute |
| 55 | Souvigny-en-Sologne | 1 711 €/m² | faible |
| 51 | Chaumont-sur-Tharonne | 1 453 €/m² | moyenne |
| 62 | Vienne-en-Val | 1 706 €/m² | moyenne |