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Germigny-des-Prés
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Germigny-des-Prés
À Germigny-des-Prés (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 125 €/m², soit 47,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 44,3 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,1 %)
- Chômage contenu (4,3 %)
- Prix en baisse (-44,3 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Germigny-des-Prés ?
Le prix médian de l'immobilier à Germigny-des-Prés est de 1 125 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Germigny-des-Prés ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,1 %, Germigny-des-Prés présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Germigny-des-Prés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Germigny-des-Prés a baissé de 44,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 125 €/m² |
| Évol. 1 an | -44,3% |
| Évol. pluriannuelle | -16,7% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 12,16 €/m² |
| Rendement brut |
12,06 % |
| Passoires F+G |
31,1 % |
| Concernés E+F+G | 55,7 % |
| Taxe foncière |
36,40 % |
Économie & population
| Population | 696 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 25 390 € |
| Taux de chômage | 4,3% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
10,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 130 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 350 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 072 €/m² | 14 | -20,6% |
| 2023 | 1 276 €/m² | 10 | +19,0% |
| 2024 | 2 021 €/m² | 9 | +58,4% |
| 2025 | 1 125 €/m² | 13 | -44,3% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Saint-Martin-d'Abbat | 1 350 €/m² | moyenne |
| 71 | Sigloy | 1 395 €/m² | faible |
| 62 | Châteauneuf-sur-Loire | 1 695 €/m² | haute |
| 55 | Guilly | 1 116 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Benoît-sur-Loire | 1 229 €/m² | haute |
| 67 | Neuvy-en-Sullias | 3 046 €/m² | moyenne |
| 83 | Ouvrouer-les-Champs | 1 072 €/m² | faible |
| 62 | Tigy | 1 390 €/m² | haute |