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Gémigny
54 faible Zone C1 518 €/m²
Prix m²
-1,2%
Évol. 1 an
12,74 €/m²
Loyer estimé
217
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Gémigny
À Gémigny (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 518 €/m², soit 4,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,2 % (2 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gémigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Gémigny est de 1 518 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Gémigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gémigny a baissé de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-4,6 pp
vs Département (45)
Moy. dept : +3,5%
-12,4 pp
vs Région
Moy. région : +11,2%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 518 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,2% |
| Évol. pluriannuelle | -16,1% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 12,74 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
26,3 % (19 DPE) |
| Concernés E+F+G | 36,8 % |
| Taxe foncière |
31,73 % |
| TEOM | 10,70 % |
Économie & population
| Population | 217 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 24 800 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
7,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 136 €/m² | 9 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 810 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 226 €/m² | 1 | -87,5% |
| 2023 | 1 262 €/m² | 3 | +457,6% |
| 2024 | 1 535 €/m² | 2 | +21,6% |
| 2025 | 1 518 €/m² | 3 | -1,2% |
Ventes géolocalisées
11 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Saint-Sigismond | 1 492 €/m² | faible |
| 78 | Rozières-en-Beauce | 1 631 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Péravy-la-Colombe | 1 265 €/m² | moyenne |
| 87 | Coulmiers | 1 287 €/m² | faible |
| 83 | Épieds-en-Beauce | 1 373 €/m² | moyenne |
| 52 | Bucy-Saint-Liphard | 813 €/m² | faible |
| 58 | Coinces | 1 104 €/m² | faible |
| 51 | Tournoisis | 863 €/m² | faible |