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Coinces
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Coinces
À Coinces (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 104 €/m², soit 24,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,8 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Prix en baisse (-21,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Coinces ?
Le prix médian de l'immobilier à Coinces est de 1 104 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coinces ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,8 %, Coinces présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coinces ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coinces a baissé de 21,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 104 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,4% |
| Évol. pluriannuelle | +17,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
11,78 % |
| Passoires F+G |
22,2 % |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
40,41 % |
| TEOM | 10,70 % |
Économie & population
| Population | 501 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 24 850 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 10,6% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
16,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 105 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 943 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 303 €/m² | 3 | +38,1% |
| 2023 | 1 171 €/m² | 11 | -10,1% |
| 2024 | 1 404 €/m² | 4 | +19,9% |
| 2025 | 1 104 €/m² | 9 | -21,4% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Bricy | 931 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Péravy-la-Colombe | 1 265 €/m² | moyenne |
| 43 | Huêtre | 1 196 €/m² | faible |
| 94 | Boulay-les-Barres | 1 193 €/m² | faible |
| 53 | Rouvray-Sainte-Croix | 1 551 €/m² | faible |
| 58 | Patay | 1 358 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Sigismond | 1 492 €/m² | faible |
| 58 | Sougy | 1 304 €/m² | faible |