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Coulmiers
87 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Coulmiers
À Coulmiers (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 287 €/m², soit 27,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,1 %)
- Marché haussier (+31,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Coulmiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulmiers est de 1 287 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulmiers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,1 %, Coulmiers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulmiers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulmiers a augmenté de 31,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 287 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,0% |
| Évol. pluriannuelle | +36,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 12,74 €/m² |
| Rendement brut |
11,05 % |
| Passoires F+G |
19,6 % |
| Concernés E+F+G | 43,1 % |
| Taxe foncière |
36,56 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 576 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 24 110 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
18,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 182 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 946 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 582 €/m² | 9 | +67,3% |
| 2023 | 1 237 €/m² | 7 | -21,8% |
| 2024 | 982 €/m² | 6 | -20,6% |
| 2025 | 1 287 €/m² | 8 | +31,0% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Rozières-en-Beauce | 1 631 €/m² | faible |
| 83 | Épieds-en-Beauce | 1 373 €/m² | moyenne |
| 54 | Gémigny | 1 518 €/m² | faible |
| 57 | Baccon | 1 589 €/m² | faible |
| 57 | Huisseau-sur-Mauves | 1 559 €/m² | moyenne |
| 78 | Saint-Sigismond | 1 492 €/m² | faible |
| 63 | Charsonville | 1 126 €/m² | faible |
| 52 | Bucy-Saint-Liphard | 813 €/m² | faible |