Baccon
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Baccon
À Baccon (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 589 €/m², soit 24,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,2 %)
- Prix en baisse (-20,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Baccon ?
Le prix médian de l'immobilier à Baccon est de 1 589 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baccon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Baccon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baccon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baccon a baissé de 20,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 589 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,7% |
| Évol. pluriannuelle | +16,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,60 €/m² |
| Rendement brut |
6,74 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 29,7 % |
| Taxe foncière |
29,37 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 654 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 26 530 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
11,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 717 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 364 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 510 €/m² | 8 | +10,7% |
| 2023 | 1 592 €/m² | 8 | +5,4% |
| 2024 | 2 004 €/m² | 5 | +25,9% |
| 2025 | 1 589 €/m² | 6 | -20,7% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coulmiers | 1 287 €/m² | faible |
| 63 | Charsonville | 1 126 €/m² | faible |
| 57 | Huisseau-sur-Mauves | 1 559 €/m² | moyenne |
| 50 | Bardon | 1 618 €/m² | faible |
| 83 | Épieds-en-Beauce | 1 373 €/m² | moyenne |
| 78 | Rozières-en-Beauce | 1 631 €/m² | faible |
| 58 | Villermain | 1 214 €/m² | faible |
| 72 | Beauce la Romaine | 1 240 €/m² | haute |