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Villerest
66 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Villerest
À Villerest (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 564 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,1 % (69 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villerest ?
Le prix médian de l'immobilier à Villerest est de 1 564 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villerest ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Villerest présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villerest ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villerest a baissé de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 564 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,1% |
| Évol. pluriannuelle | +14,2% |
| Transactions/an | 69 |
| Loyer estimé | 8,56 €/m² |
| Rendement brut |
6,11 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 21,2 % |
| Taxe foncière |
40,30 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 5 172 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 24 840 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 300 €/m² | 25 |
| T3 | 1 228 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 044 €/m² | 12 |
| Maison | 1 596 €/m² | 206 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 370 €/m² | 82 | - |
| 2022 | 1 607 €/m² | 73 | +17,2% |
| 2023 | 1 537 €/m² | 61 | -4,3% |
| 2024 | 1 566 €/m² | 50 | +1,9% |
| 2025 | 1 564 €/m² | 77 | -0,1% |
Ventes géolocalisées
337 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |