Roanne
62 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Roanne
À Roanne (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 419 €/m², soit 6,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (816 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Population en croissance
- Chômage élevé (17,4 %)
Quel est le prix au m² à Roanne ?
Le prix médian de l'immobilier à Roanne est de 1 419 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roanne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Roanne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roanne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roanne a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 419 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +12,7% |
| Transactions/an | 816 |
| Loyer estimé | 9,54 €/m² |
| Rendement brut |
7,50 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 26,6 % |
| Taxe foncière |
41,32 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 35 409 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 18 930 € |
| Taux de chômage | 17,4% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
14,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,73 pers. |
| % locataires |
59,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 284 €/m² | 260 |
| T2 | 1 215 €/m² | 617 |
| T3 | 1 202 €/m² | 846 |
| T4 et + | 1 184 €/m² | 755 |
| Maison | 1 717 €/m² | 674 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 260 €/m² | 930 | - |
| 2022 | 1 407 €/m² | 900 | +11,7% |
| 2023 | 1 411 €/m² | 744 | +0,3% |
| 2024 | 1 388 €/m² | 717 | -1,6% |
| 2025 | 1 419 €/m² | 791 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
4 034 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |