Coteau
56 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Coteau
À Coteau (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 504 €/m², soit 8,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (142 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
Quel est le prix au m² à Coteau ?
Le prix médian de l'immobilier à Coteau est de 1 504 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coteau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Coteau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coteau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coteau a baissé de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 504 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +13,5% |
| Transactions/an | 142 |
| Loyer estimé | 9,70 €/m² |
| Rendement brut |
7,20 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 29,8 % |
| Taxe foncière |
41,16 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 6 845 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 20 710 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,75 pers. |
| % locataires |
52,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 142 €/m² | 27 |
| T2 | 1 247 €/m² | 102 |
| T3 | 1 213 €/m² | 136 |
| T4 et + | 1 178 €/m² | 108 |
| Maison | 1 866 €/m² | 171 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 325 €/m² | 166 | - |
| 2022 | 1 603 €/m² | 143 | +21,0% |
| 2023 | 1 447 €/m² | 149 | -9,7% |
| 2024 | 1 508 €/m² | 127 | +4,2% |
| 2025 | 1 504 €/m² | 125 | -0,3% |
Ventes géolocalisées
701 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |