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Commelle-Vernay
77 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Commelle-Vernay
À Commelle-Vernay (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 755 €/m², soit 12,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,0 % (34 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+21,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Commelle-Vernay ?
Le prix médian de l'immobilier à Commelle-Vernay est de 1 755 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Commelle-Vernay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Commelle-Vernay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Commelle-Vernay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Commelle-Vernay a augmenté de 21,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 755 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,0% |
| Évol. pluriannuelle | +14,5% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 8,31 €/m² |
| Rendement brut |
5,28 % |
| Passoires F+G |
12,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,7 % |
| Taxe foncière |
33,66 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 3 050 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 24 710 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
9,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 636 €/m² | 130 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 532 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 592 €/m² | 48 | +3,9% |
| 2023 | 1 506 €/m² | 25 | -5,4% |
| 2024 | 1 450 €/m² | 34 | -3,7% |
| 2025 | 1 755 €/m² | 27 | +21,0% |
Ventes géolocalisées
163 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Villerest | 1 564 €/m² | haute |
| 68 | Parigny | 2 061 €/m² | faible |
| 62 | Roanne | 1 419 €/m² | haute |
| 56 | Coteau | 1 504 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Vincent-de-Boisset | 1 076 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Cyr-de-Favières | 1 192 €/m² | moyenne |
| 60 | Riorges | 1 630 €/m² | haute |
| 56 | Notre-Dame-de-Boisset | 1 243 €/m² | faible |