Ouches
80 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ouches
À Ouches (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 511 €/m², soit 20,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,2 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+29,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
Quel est le prix au m² à Ouches ?
Le prix médian de l'immobilier à Ouches est de 1 511 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ouches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Ouches présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ouches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ouches a augmenté de 29,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 511 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,2% |
| Évol. pluriannuelle | +44,6% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,31 €/m² |
| Rendement brut |
6,14 % |
| Passoires F+G |
13,8 % |
| Concernés E+F+G | 29,8 % |
| Taxe foncière |
33,78 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 1 138 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 23 330 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
7,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 245 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 045 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 626 €/m² | 17 | +55,6% |
| 2023 | 1 137 €/m² | 11 | -30,0% |
| 2024 | 1 169 €/m² | 8 | +2,8% |
| 2025 | 1 511 €/m² | 16 | +29,2% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Lentigny | 1 305 €/m² | moyenne |
| 62 | Pouilly-les-Nonains | 1 397 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Léger-sur-Roanne | 1 468 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Alban-les-Eaux | 1 547 €/m² | moyenne |
| 66 | Villerest | 1 564 €/m² | haute |
| 78 | Saint-André-d'Apchon | 1 183 €/m² | moyenne |
| 73 | Villemontais | 1 406 €/m² | moyenne |
| 60 | Riorges | 1 630 €/m² | haute |