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Saint-Alban-les-Eaux
58 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Alban-les-Eaux
À Saint-Alban-les-Eaux (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 547 €/m², soit 1,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,8 % sur un an)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Vacance locative élevée (19,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Alban-les-Eaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Alban-les-Eaux est de 1 547 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Alban-les-Eaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Saint-Alban-les-Eaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Alban-les-Eaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Alban-les-Eaux a augmenté de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 547 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,8% |
| Évol. pluriannuelle | +29,6% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 7,07 €/m² |
| Rendement brut |
5,10 % |
| Passoires F+G |
28,8 % |
| Concernés E+F+G | 48,0 % |
| Taxe foncière |
28,61 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 912 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 24 210 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 19,4% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 915 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 194 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 842 €/m² | 11 | -29,5% |
| 2023 | 1 042 €/m² | 15 | +23,8% |
| 2024 | 1 410 €/m² | 5 | +35,3% |
| 2025 | 1 547 €/m² | 10 | +9,8% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |